Рост арендных ставок

Автор admin
0 Комментарии

Средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 процентов и составили 140 — 160 долл за кв. м. в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые арендные ставки по классу «В» находились в диапазоне 120-140 долл за кв. м. в год, что на 6,6 процентов выше показателей 2006 г. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25 процентов до уровня 1100-1300 долл за кв. м. Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв. м., из них 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса «А» и «В». За 2007 г было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % превосходит показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра вырастет еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением.

Фокус строительства складов

Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса «А» и 3,5 % — по классу «В». Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок.