Тенденции и прогнозы

Автор Никита
0 Комментарии

Несмотря на постоянно растущие объемы строительства, предложение качественных площадей не может сегодня покрыть существующий спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения готовых помещений.
Эксперты отмечают на рынке усиление инвестиционной активности и рост анонсируемых крупномасштабных складских проектов.

Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды на стадии строительства объекта. Расширяется тенденция структуризации ставок аренды по принципу triple net (определение базовой арендной ставки отдельно от эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, без учета НДС). При этом только некоторые крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

Прогнозы роста складского рынка

По мнению опрошенных экспертов, складской рынок будет расти в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Наибольшим спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения, находящиеся за чертой города (МКАД), предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.

Интересную программу по развитию промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В ней акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Планируемое строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских площадей вдоль данной магистрали. Напомним, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс ввода в строй новых складских площадей идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация с ценами аренды стабилизируется, — отмечают аналитики.