Основной спрос идет на помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большинство сделок заключаются как раз в другом сегменте, где арендатор требует помещения от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам намного выгоднее сдать в аренду склад кому-то большому и одному, нежели 10, но более мелким.
Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Подобные большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.
Если же все-таки принято решение снять в аренду качественный склад в одном из новых проектов, то выбор между классом А и В сделать уже проще. Для небольшой компании более эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его строительстве могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов.
Класс B можно рассматривать так же как промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских площадей класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для многих компаний 5 тыс. кв. м — это много, хотя бывают случаи продажи таких складов с запасом на развитие.