Операционные расходы для складов класса А, по оценке специалистов, составляют $30—40 за 1 кв. м в год, при этом для крупных объектов они могут быть выше. Цены продажи складских комплексов класса А находятся в диапазоне $950—1700/кв. м, класса В — $1000—1250/кв. м. Оговоримся, что выше речь шла только о терминалах класса А и В, поскольку оценить теневой складской рынок на сегодняшний день в Москве просто невозможно. В склады переоборудуют заводы и бойлерные, автобазы и предприятия.
Пока в Москве никто не хочет взяться за сертификацию складских помещений, а ставки прямой аренды очень велики даже на самых убогих складах. Собственникам невыгодно реконструировать или строить заново хорошие складские помещения. Более того, по признанию бизнесменов, мэрия Москвы только на словах выступает за легализацию оптовой и розничной торговли, создание современной логистической инфраструктуры. На деле при улучшении собственных обветшалых складских фондов предпринимателей принуждают заплатить десятки миллионов рублей за право строительства и подключения к электросетям и теплу. С таким подходом строить современные склады в Москве становится невыгодно.
В нашем секторе перспективы в руках государства. Если оно действительно хочет добиться легализации товародвижения и жесткого контроля за качеством продовольствия на всех этапах поставок, то нужно поддержать собственников складских помещений и площадок, 3-PL-операторов, производителей и дистрибьюторов. Надо дать не только преференции, но и оказать реальную материальную поддержку для создания такой системы. Есть прекрасный опыт в Китае и Италии, во Франции и даже Польше. В этих условиях в готовую складскую недвижимость вкладываются только западные инвесторы. Это объясняется прежде всего более высокой доходностью, чем в европейских странах.